业主半价卖房遭其他业主围堵

导读:亏50%也要卖,楼市风光不再,就看谁“跑”得快!坚持了一年,广州增城的业主黄先生最终还是决定半价出售手中4套房产,近2万元/平方米的购买价一降到底,以1.28万元/平方米的价格脱手,总

亏50%也要卖,楼市风光不再,就看谁“跑”得快!

坚持了一年,广州增城的业主黄先生最终还是决定半价出售手中4套房产,近2万元/平方米的购买价一降到底,以1.28万元/平方米的价格脱手,总亏损高达200多万。

楼市风光不再,半价卖房并不少见。

此前就有媒体报道河北燕郊等环京区域,不少业主曾以近4万元/平方米的价格购入房产,最终由于房价持续大跌,他们无奈只能以不到2万元/平方米的价格出售。

投资从来不是没有风险,房地产也是,越来越差的预期下,不少炒房客选择了亏损卖出。

看似割肉,实则止损。

卡哥认为,这些业主很聪明,知道一降到位先“抢跑”,若是“挤牙膏”式的降价,或许会失去最后的“抢跑”机会,陷入“万人马拉松赛跑”,现在抛看着赔,没准过几年更难抛了。

我们知道,马拉松比的是体能(资金)储备,长跑比短跑要耗体能,慢跑又比快跑耗费时间。随着放盘量增加,信心和低收入支撑不了购买时,房东和房东之间的竞争会更激烈,你降10%、我降12%……到时就看谁“跑”得快了。

在黄先生放出半价卖房的消息时,同小区很多业主纷纷上门讨要说法,认为他的这一行为拉低了小区的价格,干扰了小区的成交价格,与业主们投资升值的出发点不符。

黄先生的遭遇并非个例。

有不少网友留言称他们小区也有类似的邻居,整天在业主群里骂降价挂房子的人。

这跟过去几年的炒房团,联合抬价操作如出一辙。

业主集体控盘,建立微信群联合抬价,最终造成该楼盘房价大涨。

黄先生原本是准备等房价上涨后再抛售,但急需用钱,手头资金紧张,只能大幅降价抛售。

据了解,增城距离广州市中心近50公里,开车要一个多小时。由于广州地铁21号线的加持,增城的楼市过去一段时间也是闻风而涨。

投资房地产,无非看两点:一是稀缺性,比如一二线城市的核心区;二是便利以及配套的资源。

增城地广人稀,可供应的土地数量较大,显然上述两点都不满足。

很多业主告诉卡哥,他们当时之所以购买增城的房子,本来是想着先买套房住着,过两年等房价涨了,再买市区的房子。

一个人这么想没问题,大部分人都这么想问题就大了、

楼市的正常发展一定要有健康的内循环,也就是完整的二手房市场。大家可以在这个内循环系统里置换房产,比如两房换三房等,确保购买力不流失。

如果所有人都只是将这个地区的房产当成过渡,或是当成投资工具,那么出现问题是早晚的事。

当房价不涨反跌时,这些人的梦想开始破碎,纷纷抛售。

环京燕郊如此,增城也是这样。

跟置换客不同,面对不知道何时才能回暖的楼市,熬不住的炒房客们,也开始割肉出货了。

于是我们发现,广州低价抛售的二手房越来越多。

链家挂牌量已经超过12万套,广州还有无数家大大小小的中介机构,以及很多不通过中介自行成交的二手房源。由此可知,全市的二手房源数量有多庞大。

挂牌量在猛增,成交量却不乐观。

8月成交8000套出头,1-8月约5.75万套,对比去年1-8月,广州二手房成交了约9.65万套。

二手房难卖,业主就只能“割肉”出售了。

根据贝壳的成交数据,8月所有成交的二手房,从挂牌到成交,平均降价幅度高达11.6%。相较之下,去年上半年市场最火的时候,挂牌到成交,平均降价幅度才3.9%。

手握多套房的炒房客,由于杠杆上得太猛,资金链吃紧,只能降价出售回笼资金,就看他们谁“跑”得快了。

正如网友所说:刚需是王道,炒房活该亏。

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